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直播回忆|总吸金104.82亿!1宗流拍,本次土拍闭幕!
来历: fun88网站|2019-09-18
9月18日,姑苏“7.24新政”后的市区首场土拍正式敞开。
依据苏地网挂【4号布告】,本次8宗地块均为涉宅地块,散布于园区娄葑、高铁新城、姑苏北环、吴中胥口、新区通安、相城澄阳、渭塘7个板块。
土拍实探请戳》》》
 
9月18日16:15】
感谢重视fun88网站直播。
土拍详解请戳》》
9月18日16:10】
9月18日16:05】
至此,本次土拍悉数完毕。
8宗地块除相城渭塘地块遭流拍外,其他7宗地均成功出让。总吸金104.82亿元!
成交成果如下:
9月18日16:03】
底价成交!姑苏相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以总价24.01亿元,斩获苏地2019-WG-30号地块,成交楼面价13000元/㎡。
9月18日16:02】
2分钟,没有新的加价记载。
9月18日16:00】
澄阳大街30号地块正式开拍!
9月18日15:42】
当时地块已有1轮出价,为底价。当时总价240087万元,楼面价13000元/平。
9月18日15:40】
本次土拍最终一宗地块——相城澄阳30号地块,将于16:00正式开拍。
地块占地上积73873㎡,性质为住所用地,最大容积率2.5,起拍楼面价13000元/平,最高楼面价14900元/平。
地块要求一切住所面积不得小于100㎡;特定美化规划:美化率大于等于70%;修建须凹凸参差,住所高差需大于等于12米;修建布局满意地块外东侧规划幼儿园的日照要求。
经实探,地块有围墙阻隔,原为木材批发市场,从植物成长情况来看,内部完结拆迁应该有一段时间了,地形根本平整,未来开发商拿地后将很好打理。
地块东侧虽然是S227,但是有一整排树林隔音,现在富元路和康元路与S227的交叉口路途正在进行施工,地块周边寓居气氛不是很浓,有较多工厂。
9月18日15:02】
因无人竞价,渭塘31号地块遭受流拍!
9月18日15:02】
两分钟过去了,仍是没有出价记载。
9月18日15:30】
31号地块正式开拍,仍无出价记载。
9月18日15:12】
截止现在,31号地块暂无出价记载。
9月18日15:10】
15:30行将开拍的是相城渭塘31号地块
地块坐落新燕大道南,钻石路西,就在国展和昌府·芳草庭北侧。
地块占地上积52279㎡,性质为住所用地,最大容积率2.5,起拍楼面价9800元/平,最高楼面价11312元/平。
地块要求住所高差须大于等于12米,“南低北高”;轿车一切住所面积不得小于100平(包括公摊面积及套内面积);装饰份额也需到达100%,制品住所(6层及6层以下住所在外),份额到达100%。
经实探,地块大致一个长方形,南侧有一部分是工地的暂时板房,内部植被非常旺盛,北侧有较高较大的土丘和一些丢掉的大石墩。地块北侧为高架路途,东侧在建保证房项目,还有一个钻石邻里日子广场,业态比较低端。南侧有两个商品房在售,分别为国展和昌府和保利湖光天樾,不远处还有东方年代广场宝润168广场和渭塘轿车客运站。
地块虽然在渭塘,但周边新盘还挺多的,有国展和昌府芳草庭、建发阳光城璞悦、保利湖光天樾,拿地楼面价分别为:3812元/平、10297元/平、12134元/平。
9月18日15:04】
成交!金辉(姑苏融辉房地产开发公司)以总价7.99亿元,斩获苏地2019-WG-34号地块,成交楼面价9852元/㎡,溢价率8.86%。
9月18日15:03】
3分钟,依然没有新的加价。
9月18日15:00】
通安34号地块正式开拍!
9月18日14:12】
现在该地块也现已是现房前一手的情况。当时总价79853万元,楼面价9851.88元/平,溢价率8.86%。
9月18日14:10】
随后15:00行将开拍的是新区通安34号地块
34号地块地块占地上积54035.7㎡,用地性质为住所用地,最大容积率1.5,起拍楼面价9050元/平,最高楼面价10100元/平。
地块要求为全装饰制品住所,且不得设置带有私家花园的低层独立式住所
经实探,地块分为两小块,形状比较细长,整体量不大。地块中心有一条小河,现在地块为一片绿草地,全体平整易开发。地块西南侧便是通安镇中心的商业街,店肆很多,全体面貌和禹洲嘉誉山一片不同不小。
地块周边主要有三个在售楼盘,分别是:新汹涌世界社区禹洲嘉誉山、金地浅山风华,价格区间在18500-22000元/平之间。
9月18日14:04】
新期望斩获娄葑苏地2019-WG-33号地块!成交总价25.53亿元,楼面价20500元/㎡,底价成交!
9月18日14:02】
2分钟过去了,暂无新的竞价记载。
9月18日14:00
娄葑33号地块正式开拍!
9月18日13:55
当时33号地块1轮竞价,为底价。当时总价255329万元,楼面价20500/平
9月18日13:08
接下来14:00行将开拍娄葑33号地块地块与刚刚建屋斩获的32号地块相连,占地上积56613.98㎡,容积率1.5-2.2,起拍总价25.53亿,起拍楼面价20500元/平。
该地块限制存案均价为32500元/㎡,最高存案均价为34800元/㎡;别的,还要求装饰本钱不低于1500元/平,该地块是否仍由建屋竞得,咱们拭目而待。
9月18日13:05
9月18日13:04
成交!建屋以底价25.98亿元,斩获苏地2019-WG-32号地块,成交楼面价20500元/㎡。
9月18日13:02
开拍2分钟,没有新的竞价记载,现在总价仍停留在起拍价。
9月18日13:00
园区娄葑32号地块正式开拍!
9月18日12:15
当时32、33号地块均已有1轮竞价,为底价。当时32号地块总价259808万元,楼面价20500/平
9月18日12:12
娄葑这两宗地块最大的亮点便是设置了“最高存案价”,楼面价与价格之间的距离一望而知,还要求装饰本钱不低于1500元/平,使得地块没有太多价格操作空间。因而,当地国企拿地,后期采纳合作开发的方式,或许性较大。
此外,以小户型为主也是很大的亮点。据出让条件,2宗地块项目应当规划建造有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源,打破了园区大户型为主的局势
9月18日12:10
上午场告一段落。
下午首要行将开拍的是坐落园区娄葑的32、33号连体地块
两宗地坐落东兴路南、常台高速西,和星翠澜庭仅一路之隔。
32号地块占地上积63367.92㎡,最大容积率2;33号地块占地上积56613.98㎡,最大容积率2.2。两宗地块的用地性质都是住所用地,起拍楼面价、最高楼面价、最高存案均价和最高存案单价也都相同,分别是20500元/平、23400元/平、32500元/平缓34800元/平。
经实探,地块现在为一片绿草地,地上全体平整,较为洁净整齐。两宗地块周边配套与星翠澜庭大差不差,有园区文萃小学、东兴路幼儿园、华东装饰城、双湖广场等。
9月18日12:06
7分钟成交!上海嘉兆斩获苏地2019-WG-29号地块,成交总价11.21亿元,楼面价15926元/㎡,溢价率3%。
9月18日12:03
开拍2分钟,加价1轮。当时总价11.21亿,楼面价达15926元/平,溢价率3%。
9月18日12:02
开拍1分钟,暂无新一轮竞价。
9月18日12:00
高铁新城29号地正式开拍!
9月18日11:12
当时高铁新城29号地已有1轮竞价,为底价。当时总价109077万元,楼面价15500元/平
9月18日11:10
12点行将开拍的是今天上午最终一宗地块,坐落相城高铁新城板块的29号地块
地块占地上积35186㎡,性质为住所、商服用地,最大容积率2,起拍楼面价15500元/平,最高楼面价17800元/平。
地块要求一切住所面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积);住所高差须≥12米,围墙选用金属镂空方式,通透率不低于70%等。
经实探,地块全体比较方正,现在为一片绿草地,中心有一个小水塘,全体来看仍是非常平整的,易开发。地块北侧主干道南天成路沿线,有姑苏火车站、高融大厦清华紫光大厦、圆融购物中心、万汇大厦等。地块南侧是一宗还未出让的空位,往西能够看见MOC芯城汇一期高层住所,东侧则是已交给小区金科观全国
地块整体量不是很大,约7万方,还含一个中型超市规划(计容面积不得大于500平方米,不可分割出售和设置沿街商铺)的商业。
当然,地块的方位在板块内无可挑剔了,澄阳路接中环北线,南天成路是高铁新城的中心路途。
9月18日11:06
祝贺建发!
9月18日11:04
成交!建发以总价6.21亿元,斩获苏地2019-WG-28号地块,成交楼面价9268元/㎡,溢价率10.69%。
9月18日11:02
还没有新的竞价记载,现在楼面价依然停留在现房前一手。
地块终究将花落谁家,咱们拭目而待。
9月18日11:00
胥口28号地块正式开拍!
9月18日10:15
截止现在,胥口28号地块已有4轮竞价记载,当时总价62107万元,楼面价9268.33元/平,溢价率10.69%,已达现房前一手
9月18日10:10
接下来11点行将开拍的是吴中胥口板块28号地块。地块占地上积27920.77㎡,性质为住所、商服用地,最大容积率2.4,起拍楼面价8373元/平,最高楼面价9644元/平。
地块内住所要求悉数制品化建造和交给,单套面积应悉数大于等于90㎡,且不得建造别墅,也便是说不会呈现“凹凸配”小区,调集2.4容积率,未来或是以纯高层,或高层洋房混搭的物业形状。
地块还包括1500-3000平方米的商业,业态主要以零售、工作为主
经实探,地块现已用围墙阻隔,内部植被非常旺盛,从植物成长情况来看,此前应该是放置挺久的一块野地。地块周边全体面貌整齐,寓居气氛稠密,一起地块南侧毗连胥江,西侧靠校园,北侧不远处建造有5号线站点。
9月18日10:06
祝贺栖霞!
9月18日10:04
成交!历时4分钟,栖霞斩获苏地2019-WG-27号地块,成交总价3.9亿元,楼面价19960元/㎡,底价成交!
9月18日10:01
开拍1分钟,27号地块仍无最新出价!
9月18日10:00
正式开拍!
9月18日9:55
倒计时5分钟~当时27号地块仍无最新加价。
9月18日9:00
当时姑苏区27号地块已有1轮竞价,为底价。当时总价38981万元,楼面价19960元/平
9月18日8:50
10点行将最早开拍的是姑苏区27号地块,占地上积16275㎡,性质为住所、商服用地,最大容积率1.2,起拍楼面价19960元/平,最高楼面价22994元/平。
地块接近北环快速路,四周散布着清塘新村、钱塘家乡、长盛花园、红星社区等老小区。东面为一条河流,接近河流为一条下坡小路,通车相对比较困难。
经实探,地块全体被围墙围起,围墙上还贴着“制止入内”的警示牌,从矮小的围墙可见其内部相同是杂草丛生;从地块西北角望去,则是一堆堆成小山的修建废物,部分围墙也被推到了。
地块距离轨交2号线山塘街站约800米左右,周边途径数10条公交,西北面是北环,整体来说交通环境仍是比较不错的。且坐落石路商圈,500米左右规划内有姑苏市立医院北区、山塘中心小学、留园中心小学等日子配套。
 
9月17日16:50】
明日上午有三宗待拍地块
10:00:姑苏区苏地2019-WG-27号地块
11:00:吴中胥口苏地2019-WG-28号地块
12:00:高铁新城苏地2019-WG-29号地块
【9月17日15:00
土拍大战明日将启!
截止现在,已有6宗地块有竞价,其间2宗已达现房前一手。
 
【9月16日14:20
开拍前夕,吴中胥口苏地2019-WG-28号及高新通安苏地2019-WG-34号两宗地块已有多轮出价,且均已来到现房前一手!其他6宗地块则均暂无出价。
胥口28号地块:当时4轮出价,总价62107万元,楼面价9268元/平,再加一轮的话,楼面价就要来到9330元/平,超出竣工预售答应调整楼面价9300元/平。
通安34地块:当时3轮出价,总价79853万元,楼面价9852元/平,再加一轮的话,楼面价就要来到9914元/平,超出竣工预售答应调整楼面价9900元/平。
 
9月16日14:10
本次土拍时间表:
9月18日10:00:苏地2019-WG-27号地块
9月18日11:00苏地2019-WG-28号地块
9月18日12:00苏地2019-WG-29号地块
9月18日16:00苏地2019-WG-30号地块
9月18日15:30苏地2019-WG-31号地块
9月18日13:00苏地2019-WG-32号地块
9月18日14:00苏地2019-WG-33号地块
9月18日15:00苏地2019-WG-34号地块
 
【9月16日14:00
地块信息一览表

 

 
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